Договор Долевого Строительства Квартиры образец

Сегодня долевое строительство распространено во всем мире, в Договор Долевого Строительства Квартиры образец многоэтажки с успехом возводятся в Москве и других регионах страны. Фактически потенциальные собственники квартир строят дома за свои деньги.

Привлекают средства для возведения новых объектов застройщики, иногда компании-инвесторы. Дольщики и застройщик вступают в процесс долевого участия на основании договорных отношений.

Договор Долевого Строительства Квартиры образец

На основании соглашения каждый дольщик обязуется передать определенную сумму средств для возведения объекта, а застройщик произвести строительство в сроки, оговоренные документом. Причем под строительством объекта понимается не только возведение, но ввод в эксплуатацию, передача участникам. Весь процесс для застройщика по оформлению документов и получению различных разрешений занимает немало времени, не говоря уже о самом процессе строительства.

Практика показывает, что большая часть компаний-застройщиков не исполняет условия ДДУ, главным из которых для участников является передача квартиры во владение. Стройка может по разным причинам затягиваться непросто на месяцы, а годы, вложенные средства при этом обесцениваются. Там говорится, что если компания не выполнила свои обязательства, она обязана оплатить каждому участнику неустойку.

Взыскание неустойки по ДДУ участникам чаще всего приходится производить в судебном порядке, потому что большинство строительных компаний не спешат выполнять свои обязательства даже после получения законного требования о выплате. Для того чтобы дольщику утверждать, что сроки сдачи объекта просрочены, необходимо внимательно изучить договор ДУ. Обычно сроки сдачи объекта отображаются в отдельном разделе, где указывается не только срок, но и порядок, по которому будет производиться передача помещений. Обратить взыскание на неустойку в досудебном или судебном порядке дольщик может, только если будет просрочена дата передачи жилого помещения в собственность.

Немного теории на «Договор Долевого Строительства Квартиры образец»

  • Срок сдачи жилья зависит от срока ввода объекта в эксплуатацию.
  • Тогда следующей фразой будет указание на период, в течение которого после разрешения приемной комиссии должна произойти передача квартиры, но не позднее, например, 30 ноября 2017 г.
  • В большинстве случаев при автопроисшествиях производится взыскание ущерба при ДТП с виновника — после того, как будет доказана его вина.
  • Когда применяется механизм взыскания алиментов в твердой денежной сумме, можно узнать здесь.
  • Большинство СК целенаправленно указывают неоднозначные сроки, чтобы ввести участника в заблуждение по поводу даты передачи ключей от помещения.
  • Если участник не может самостоятельно разобраться с формулировками в долевом соглашении, ему лучше сразу обратиться к специалисту, квалифицированный юрист подскажет, как определить срок получения квартиры или иного помещения в собственность.
  • Столкнувшись с просрочкой по ДДУ, дольщиков интересует вопрос взыскания штрафных санкций согласно закону РФ о долевом участии в строительстве.

Обращение может быть направлено сразу после обнаружения просрочки, но сумма неустойки всегда больше, чем длиннее ее период. Претензионное письмо может быть направлено в адрес застройщика до сдачи объекта участнику, пока дом еще не введен в эксплуатацию, так и после получения жилья в собственность. Участнику необходимо выяснить адрес нахождения компании и направить претензию прямо в офис, т. Документ оформляется на имя руководителя СК подобно всем официальным бумагам.

Заявителем является лицо, которое заключало с застройщиком ДДУ, поэтому обязательно следует указать его данные и сослаться на номер договора и дату, когда он был заключен. Претензия может быть доставлена лично или заказным письмом с уведомлением. К письму прилагаются копии договора ДУ и квитанция об уплате дольщиком его части, которая указана в качестве предоплаты для начала строительства.

На руках у дольщика должен быть оригинал договора и квитанции, копия претензии и уведомление о получении пакета документов с описью вложенных бумаг. Если застройщик не удовлетворит первичные требования участника, тогда последний может обращаться в суд.

Информация

К сожалению, в судебные издержки не входят расходы, которые были затрачены на досудебное разбирательство, поэтому возместить, например, стоимость почтовой пересылки претензии с другими документами, дольщику не удастся. ДДУ, если окажется, что договор оформлен без предоплаты, он будет недействительным, отсылать претензию застройщику не имеет смысла. 214 и статьи 9 расторгнуть с необязательной компанией договор ДУ. Чаще всего дольщики обращаются для расторжения договора по причине сдачи объекта не в срок, потому что именно этот факт легче всего доказать. Порядок расторжения договора такой же, как и взыскание неустойки по ДДУ.

Сначала направляется письмо в компанию с требованием расторгнуть соглашение, в нем указываются причины и просьба вернуть уплаченный аванс. Если застройщик не реагирует на просьбу участника, тогда необходимо обращаться в суд.

В этом случае компания также должна участнику неустойку, но она будет насчитана с момента, когда он внес предоплату до дня возврата ее застройщиком. Из практики долевого строительства видно, что зачастую застройщики не спешат передавать готовые объекты участникам, а нередко объявляют себя банкротами.

Дольщикам приходится ждать добросовестного исполнения обязанностей компанией или начинать процедуру признания своих прав собственности на объект недвижимости, который фактически еще не завершен. Подсудность этого вопроса попадает под суды общей юрисдикции для физ. На основании статьи ГК 128 и 130, дольщик может защищать собственные интересы. Подобные дела могут быть рассмотрены только по месту, где находится строящийся объект.

Признание возможно только фактически завершенного объекта, но не введенного в эксплуатацию. Обычная просрочка по ДДУ не является основанием для подачи иска с требованием признать право собственности. Участник имеет право претендовать только на часть, указанную в договоре ДУ, а она обозначается, как доля.

Сведения об авторе